（多城对人才放宽限购：本科即可就业落户、买房？）

 

　　

多城对人才放宽限购

　　

据不完全统计，包括长沙、苏州、济南等七个城市出台了人才政策，明确了本科学历人员的落地政策，一定程度上不受住房限购政策影响。

　　

南京：40岁以内本科生毕业即可落户

　　

郑州：本科以上即不受限购约束买首套房

　　

长沙：专科以上学历购房者首套房不限购

　　

苏州昆山：本科即可就业落户、买房

　　

济南：本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇

　　

武汉：放宽落户，低于市场价购房

　　

西安：放开普通大中专院校毕业生落户限制

　　

央企频售房地产资产专家称并非提前撤场行为

　　

上市半个多月的华能水电1月1日晚间公告称，为盘活存量资产，提升资产质量，公司在北京产权交易所通过公开挂牌的方式在京出售多处房产。事实上，自去年11月份以来，就有包括中航地产、华侨城、中国金茂、招商蛇口等超过10家央企或国企频频出售房地产资产。

　　

房产研究院首席分析师张波表示，央企抛售房地产资产的原因主要有两个：一是公司通过出售资产来快速降低负债率，变相提高业绩表现，以期获得较好的市场排名和良好的股价表现；二是2016年房地产市场降温明显，导致房企销售回款的难度加大，加之对后市判断的谨慎考虑，亦会导致部分房企通过抛售“烫手山芋”来主动降低负债率，从而在企业规模化发展和资金安全性上取得平衡。虽然央企抛售房地产资产在短期内的确有调整债资比例的考量，但这并不代表房地产企业看空楼市而做出的提前撤场行为。事实上，这是很多大型企业减压减负、保存实力常用的手段方式之一。

　　

沪规土局：今年上海将继续加大租赁住房用地供应

　　

上海市规土局副局长岑福康透露，截至2017年12月底，上海已供应租赁住房用地29幅80公顷，预计可建设三万套左右，加上商品房当中配建租赁住房一万套，总计向市场可提供四万套左右房源。2018年，上海还要继续加大新增租赁住房的用地供应，同时通过城市更新的手段，进一步加大租赁住房的供应。

　　

从地铁站重新认识上海：虹口竟然排全上海第二

　　

上海各区的地铁分布密度数据来看，密度最高的是面积仅有20平方公里左右的黄浦区，其密度高达每平方公里约0.85个地铁站，其次为虹口区和徐汇区，其密度大约分别为每平方公里0.69和0.52个地铁站。而与闸北并区后的静安只排在第四。

　　

出人意料的是，一直不太起眼的虹口区意外成为了中心区域中地铁站分布密度亚军，甚至超过了老上海心中难以替代的徐汇以及与闸北并区后的静安区。

　　

按照《上海市城市总体规划（2016-2040）》虹口区北外滩区域事实上与南外滩、陆家嘴共同构成了上海核心商务区的“黄金三角”，地理优势明显。

　　

从历史上看，虹口区也是老上海的发源地之一，虽然人口密集，但综合功能较强的区域较少，整体实力落后于黄浦、静安。伴随着城市更新和发展，虹口已经开始逐渐具备了商务中心的特征，未来或将赶上其他中心区域。

　　

燕郊进京将添京秦高速!

　　

近年来，作为北京的“卫星城”，河北燕郊为首都分流了大批人口。然而，燕郊也由此变成了“堵城”。好消息来了，燕郊进京将添京秦高速!京秦高速是京哈高速公路的并行线，是连接北京通往秦皇岛、沈阳及东北地区的一条高速公路，西起通州北京六环(实际零起点位于东五环的平房桥，与机场第二高速重线的3.5公里路段)，东至秦皇岛，经三河、蓟县、玉田、遵化、秦皇岛等地。全长264公里，京秦高速规划分为北京段、河北段和天津段。

　　

据悉，京秦高速北京段还将建设潮白河特大桥，实现与河北三河的衔接。这也就意味着，未来这条高速开通后，北京与北三县之间再添一条捷径。根据规划方案，京秦高速北京段设计时速为120公里/小时。照此计算，未来从北京东六环到三河，最快仅需要五六分钟。

　　

上海楼市周报：均价强势走低，长宁区均价跌幅领跑全市

　　

从本期（12.26-12.31）数据来看，上海二手房全市挂牌均价是元/㎡，相比上期下跌0.33%，上海二手房全市挂牌量（套）相比上期增加套房源，上涨6.24%。上海二手房房价整体走势下行明显。

　　

截至2017年12月31日，上海市在售二手房挂牌均价为元/㎡，相比上期下跌了0.33%。从放盘量涨降幅度来看，本期均价跌幅最大的区域是长宁区，达1.2%。

　　

上海单周全网挂牌房源套，相比上期增加了套。浦东区依旧领跑上海城区的挂牌量，以套霸居首位，其次是闵行（套）、宝山（套）。

　　

截至12月31日，全市共有1019套房源上调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的0.29%），共有6684套房源下调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的1.88%），调价比例（包括涨跌）均有所下跌。

　　

冯仑：交易最怕时机不对，如何寻找「换房」的最佳时机

　　

从来没有完美的换房时机，如果有，那就是踩准了点，在一个比较高的点卖出，在一个比较低的点买入。几乎没有最高和最低，你很难判断何时是最高、最低，这种时间段可能很快就会滑过了，因而只有较高和较低。

　　

冯仑给出几条方法论，教会大家如何寻找换房的最佳时机。

　　

1.下行期

　　

市场狂涨的时候，你要卖的房子涨了，你要买的房子也涨了，市场低沉的时候，你要卖的房子降了，你要买的房子也降了。一般来说，下行期，也就是后一种情况，是换房的好时机。

　　

2.议价空间

　　

有没有议价空间，是衡量换房时机好坏的一个指标。时常去二手房市场走一走，问一问，在大型中介的网站多关注报价和成交价中间的差额，以及成交周期，发现成交周期变长，看房人数下降，报价不再虚高而成交价向下走，那就是你换房的好时机。

　　

3.贷款利率

　　

换房之前，先研究银行利率变化和贷款政策。最佳时机就是看大房价周期、小贷款周期，选择一个贷款容易的时间段，见好就拿下。

　　

4.放贷指标

　　

在卖一买一的情况下，上半年挂牌优势更大，从你的买主角度考虑，银行在上半年的放贷指标比较充足，贷款容易，买房也就容易。

　　

5.利率优惠

　　

买房不认贷政策延续的情况下，先卖后买。认房不认贷取消的情况下，如果房价下行，也可以选择先卖后买。

　　

6.刚需vs投资

　　

一线情况下，身价的上涨来自于房产的倒腾，而当你只有一套房子的时候，升值再高，作为自住房，也不能轻易享受房价上涨待遇。但如果手头有两套或以上房子，就可以在上涨的时候卖掉变现或继续投资。但这种方法适合人群：不差钱、月收入较高，他们可保留一套房子作为投资手段。不适用于还贷压力大或收入较低人群。

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