（毕业生们，关于住房，你最关心的问题都在这里！）

 

　　

　　

据《四川省2021届高校毕业生生源信息与就业意向调查报告》显示：2021年，四川2020届高校毕业生预计突破50万人，六成以上毕业生打算直接就业，83.38%的毕业生意向在四川省内就业。

　　

大批高校毕业生从校园走向社会,摆在他们面前的第一个问题就是解决住房问题。

　　

有人选择租，有人选择买。

　　

作为一个刚踏入社会的小白来说，如何避开陷阱，租/买到满意的房子，这可能就是踏入社会的第一课！

　　

毕业生们，关于住房，你最关心的问题都在这里！

　　

　　

大学毕业以后正式进入公司工作，大部分公司就会帮你缴纳“一金”，这个“一金”就是指的就是“住房公积金”。住房公积金可以用于买房贷款，如果不用公积金贷款也可以把公积金提取出来偿还月供，租房党也可以把公积金提取出来！

　　

那么，租房提取公积金条件有哪些？

　　

　　

租房提取公积金的额度？具体查看下列表格↓

　　

　　

办理所需的材料↓

　　

(一)职工身份证原件及复印件；

　　

(二)结婚证和配偶身份证原件及复印件、未婚的应声明单身；

　　

(三)《成都住房公积金住房消费提取申请表》一份及住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供本人储蓄账户；

　　

(四)本人及配偶在成都市行政区域内无房证明；（办理处查询提供）

　　

(五)职工租住商品住房的，提供租房备案凭证；（办理处查询提供）

　　

(六)职工租住公租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。

　　

　　

一般来说，房屋出租方（即房东）在与房屋承租方（即租客）对租赁房屋的相关事项协商一致后，都会签订房屋租赁合同，避免以后产生纠纷。按规定，在成都市范围内签订租赁合同以后，应该主动到所辖街道的派出所备案或者在网上备案。

　　

到派出所备案需要承租方携带租房合同及本人身份证前往。

　　

网上备案可登陆“成都住房租赁交易服务平台”，选择“租赁”——“签约备案”——“租赁登记备案网上申请”，没有注册的要先注册，注册后根据提示完成相关操作即可。

　　

　　

房屋租赁网上备案，原则上由出租方提出申请；如承租方申请的，则需上传出租方委托承租方办理房屋租赁登记备案的委托书。

　　

　　

第一是“租赁住房补贴”。针对具有全日制大学本科学历及学位且毕业时间5年以内的本科生、具有硕士研究生及以上学历且获得相应学位的研究生、具有副高级及以上专业技术职务任职资格的人才，在我市公共服务行业（环卫、公交、教育、卫生、辅警、公共管理）和产业功能区从业的，年收入不作为审核条件，可申请租赁补贴。

　　

第二是“成都青年人才驿站”。为了缓解来蓉专科及以上应届毕业生求职难、租房难等问题，相关部门为为高校毕业生提供7日内的免费拎包入住。目前23个区县已全覆盖，共计超过800个床位，申请人可根据自己的入住时间提前7天登录“成都青年人才驿站官网”申请入住。

　　

　　

大成都范围内均限购，包括新房和二手房。

　　

因此，想要购买大成都范围内的住宅，必须拥有购房资格。

　　

那么，购房资格怎么获得？主要分为下面三种情况：

　　

　　

简单来讲，就是2年成都户口或2年成都社保或成都户口+1年成都社保，即可拥有成都的购房资格。

　　

所以，如果有在成都安家落户打算的学生，可以在读大学时就把户口迁过来，这样毕业后就可以买房了；如果读大学时没有迁户口，那就毕业后可以通过人才落户的方式左边落户成都右边，如果马上有购房需要，暂时只能购买视高等不限购的区域或购买公寓等商办产品，或者在成都工作一年后再考虑买房。

　　

但是，拥有成都的购房资格，并不代表全成都范围内的住宅你都可以购买，还要看你的户口或社保所在的区域。

　　

具体可参考下列表格：

　　

　　

综上，如果自己没有明确指向的购房区域，可以考虑落户“C”区域，即高新西区和五城区的其中之一，这样就可以购买除高新南之外的22个区域。

　　

　　

银行对于房贷的审核是看你是否具有足够的还款能力。对于刚毕业的学生而言，没有稳定的工资和流水，没法按照银行要求提供证明，证明自己的收入和流水能达到月供的2.2倍，这种情况下如果要买房，贷款能批下来吗？

　　

想提高贷款审批通过率，可以考虑由父母作为共同借款人来协助买房。

　　

对于年满18周岁的购房者，有一定的经济来源，但其收入不足以满足银行按揭贷款购房的要求时，就可以申请由其父母作为共同还款人，这样只需要本人收入加上父母收入满足银行条件即可。

　　

如果由父母作为共同借款人来协助买房，银行会调查共同还款人的贷款记录及征信问题，批贷后由子女与其父母共同按期偿还。

　　

　　

买房要贷款，不管你是商贷还是公积金贷款，除了要提供足够的工资流水外，还要看你的信用记录有没有问题。所以，在签订购房合同前建议先查询一下自己的个人征信报告。

　　

查询自己的个人征信报告的途径，分为线上和线下两种方式：

　　

首先，线上可通过征信中心官网或银行APP查询。

　　

征信中心官网查询：登录“中国人民银行征信中心”官网→选择“互联网个人信用信息服务平台”→点击“马上开始”→新用户需要注册→注册完成后可直接登录→登录以后选择“信息服务”的“申请信用信息”→提交申请24小时后就能查到征信报告了

　　

2.银行APP查询：可以关注“天府信用”官方左边公众号右边→点击“征信服务”→点击“信用报告查询助手”→根据自己的手机银行APP选择操作图解→进入银行APP根据操作图解查询

　　

其次，线下可由本人去银行的机器上打印征信报告。

　　

线下查询就是本人持身份证去银行的自助打印机打印，具体可打印的银行可关注“天府信用”官方左边公众号右边→点击“征信服务”→点击“查询点及导航”→查询最近可打印的银行网点后就可自行前往。（切记：一定是本人前往，因为要进行人脸识别操作。）

　　

　　

对于毕业生来说，还需要注意的是，助学贷款未能按时偿会影响个人征信！

　　

助学贷款在校期间无利息，毕业后才陆续开始偿还。壳壳妹儿提醒，如果有助学贷款，一定要按时还款，不要有逾期。如果忘记偿还，也会和普通贷款一样上银行的征信系统。

　　

有些毕业生毕业后遗忘了助学贷款或换了手机号没收到催款信息等原因，导致未能按时偿还助学贷款，等到自己想起来时，已经造成了逾期，这种逾期也会上征信，影响你后面的购房贷款审批。

　　

虽然我每月在按时还款，但是助学贷款现在还没还完，可以贷款买房吗？

　　

如果你目前有还款能力且此前的还款记录良好，答案是可以申请办理房贷的。

　　

但由于名下已经有一个贷款，可能会影响你的贷款额度，因为你需要提供的收入证明必须是助学贷款加房贷两笔月供的2.2倍。对于刚毕业的学生来讲，这样无疑是加重了生活负担。

　　

所以，鉴于助学贷款的金额并是不特别大，建议还是先把助学贷款还完以后再进行贷款买房。

　　

　　

第一，普通高校全日制本科及以上学历毕业生落户。45周岁(含45周岁)以下具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。落户后，稳定就业且连续缴纳成都社保1年及以上，即可拥有成都购房资格。

　　

第二，全日制大专生也可以左边落户成都右边。35周岁（含35周岁）以下的普通高校全日制大学专科学历非本市户籍毕业生（含国外取得学历人员）可凭毕业证在成都东部新区和近郊区申请入户。（近郊区：新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）

　　

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