（地产壹周谈 ｜ 上海：北大、清华非沪籍高校毕业生可直接落户）

 

　　

　　

上海：北大、清华非沪籍高校毕业生可直接落户

　　

9月23日，上海市教委学生事务中心发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。

　　

《办法》中指出，将北大、清华符合条件即可落户的基础上提升至在沪“世界一流大学建设高校”，上海世界一流大学包括：上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，旨在将最优质的的大学毕业生留在自己的城市，相当于人才引进力度的加强。评分标准与2019年相同均为72分即可落户。另外，政策中博士从2019年可获得27个分值到2020年可直接申请落户，足以看出上海人才政策吸引力不断加强。从人才基数上略有扩大，但配合调控政策，房地产市场仍以稳定为主。

　　

贝壳研究院高级分析师潘浩提出，在2019年12月发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中，要求“提升上海服务功能。面向全球、面向未来，提升上海城市能级和核心竞争力，引领长三角一体化发展。”同时“完善适应上海超大城市特点的户籍管理制度”。此次调整非沪籍毕业生落户办法，将进一步扩大上海在人才方面的竞争力。（和讯房产,9月23日）

　　

长春：首套首付不低于30%，二套不低于40%

　　

据长春市人民政府网站9月23日消息，长春市人民政府办公厅发布关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知。通知称，继续实施商品住房价格指导。首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。（界面新闻，9月23日）

　　

成都加强租房管理

　　

成都市9个部门近日联合出台《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》。《通知》从加强从业主体管理、加强房源发布管理、加强网签备案管理、加强租赁资金监管、畅通纠纷调处渠道、强化部门联合监管六个方面，提出一系列措施。

　　

《通知》提出，从事住房租赁活动的住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位和个人，应当依法办理市场主体登记。破产、倒闭、被吊销营业执照、责令关闭的住房租赁企业的法定代表人、董事、监事等高管人员3年内不得再担任此类职务。

　　

在加强租赁资金监管方面，《通知》提出，从事住房租赁经营的企业开展业务前，应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，并在报送开业信息时提供监管账户信息。

　　

承租人向住房租赁企业支付租金周期超过3个月的，租金、押金及通过住房租金贷款获得的资金应存入资金监管账户

　　

《通知》还提出，住房租赁企业、房地产经纪机构不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人住房租金贷款业务。（经济参考报，9月23日）

　　

　　

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长沙土地拍卖触发熔断

　　

9月22日，长沙一宗土地因23家房企争相竞拍触发熔断。公开信息显示，该地块最高竞价为9.67亿元，溢价率达23%。土地拍卖熔断是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。触发熔断后，该地块将于9月29日9：30在长沙市公共资源交易中心通过摇号方式抽取最终竞得人。

　　

据证券日报报道，一位业内人士表示，长沙房价是中部省会城市的价格洼地，性价比较高的地块通常都会引来很多开发商角逐，这块地本身价格不高，多家房企抢筹触发熔断并不稀奇。

　　

“对于地产商竞拍长沙的某个地块，需要根据市场的实际情况来衡量，如果该地块区位好，交通便利，周边配套或环境完善，而熔断价低于市场价，那地产商争抢这块地无可厚非。”上海立信会计金融学院孙文华博士在接受记者采访时表示。（证券日报，9月24日）

　　

深圳二手房变局：调控下成交低迷炒房链条被切断

　　

“7·15”新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月网签成交量跌至冰点，而在近期政策又要对二手房市场进行管控，加剧了二手市场的下滑。

　　

此前，由于深圳新房限价，和二手房价格形成倒挂，带来了炒作的空间。借着去年底的豪宅税取消，不少小区业主联合炒作控盘涨价，以获得更多利润，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。但现在，随着限购升级和监督管控二手房的联动调控，切断了深圳炒房的链条，新房到二手房的价格传导失效，二手房流通性变差，市场炒作的氛围降温了。

　　

根据深房中协发布的网签走势图发现，新政后一周，二手房单日网签量最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%，带看量也遭遇“腰斩”。8、9月，二手房网签量继续冷却，上周（9.14-9.20）二手房网签量为1467套，跌至新政以来网签量的最低点。相比于一手房动辄“日光盘”，二手房已经进入速冻状态。

　　

深房中协认为，这主要是因为，部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用。新政以后，购买二手房的税费成本增加，“豪宅税”重启和转让增值税从2年免征更改为5年免征，让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价钱”的担忧，导致二手房新增放盘量大幅度减少，再加上新房供应充足，二手房成交量急剧下滑。（21世纪经济报道，9月24日）

　　

　　

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REITS之下，商业地产迎来新的生机

　　

自2017年国内房地产调控政策推出以来，代表一线城市北上广深商业地产的空置率都在上升。今年疫情和现金流的双重压力之下，2020年上半年，北京、上海、深圳、广州的空置率分别达到了14、17、16、7，二线城市的空置率也达30%以上。收入的下滑、空置率增大令商业地产生存压力陡增。

　　

在近日由经观传媒、《经济观察报》主办的“2020IF·商业地产年会”上，中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜表示，商务楼的下行是必然趋势，但REITS的落地或将促进商业地产的发展。

　　

商业地产具有开发周期长，资金投入大的特点。REITs作为房地产市场组合的主要工具，是大类资产配置中用于平衡组合风险收益的重要另类投资品。2008年至今，全球上市REITs规模年复合增长率达17.8%，目前全球REITs总规模超过2万亿美元。

　　

从海外的REITs情况看，海外房地产一线城市的地产租金收益率在3%-5%之间，加上不动产投资信托产品的优惠政策，使得REITs的收益率通常比国债收益率高出2%以上。同时REITs的基金收入成分多元，不仅有权益收入，还有一部分是管理收入和租金收入，整体而言，REITs的收益率要比房屋的纯粹的租金高。

　　

但REITs在我国的发展依然存在难点。一方面REITs落地后，还需要合适的生态环境相匹配。从微观角度来看，推行REITs还得具备优质底层资产以及持续且稳定可期的现金流。（和讯房产，9月24日）

　　

深圳今年计划安排土地整备资金110亿元

　　

近日，深圳市发布了《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，其提及深圳市2020年更新和整备工作将围绕市委市政府重大决策部署，实现产业空间从被动资源保障向主动调控转变，着力解决深圳市公共服务设施供需矛盾突出的问题。

　　

2020年度，深圳市土地整备任务为完成15平方公里，包括产业空间整备专项行动任务完成10平方公里用地、土地整备利益统筹工作任务、原特区外96所村办学校土地房产遗留问题处理工作任务以及其他土地整备工作任务等。

　　

此外，深圳市安排土地整备资金110亿元。计划安排新建土地整备项目73个，续建土地整备项目188个；计划安排新建土地整备安置房建设项目4个，续建土地整备安置房建设项目6个；计划安排新建土地整备利益统筹项目21个，续建土地整备利益统筹项目111个；单列深汕生态环境科技产业园及配套道路（通港大道）项目。

　　

在城市更新年度任务方面，全市新增实施改造任务9000亩，完成改造任务5000亩；新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷；完成旧工业区综合整治建筑面积120万平方米。（观点地产网，9月24日）

　　

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