（积分落户、子女入学都用得上！手把手教您租房备案！）

 

　　

各位粉丝：

　　

随着大学生毕业季、就业季的来临，租房子的租赁季也到来了。

　　

一周多前，【京房字】的公益住房租赁项目——周末租房大集也正式推出，得到了不少粉丝的鼓励和好评，也有一些粉丝在平台上将自己的房子租给了靠谱的租客，或是在平台上租到了好房子、遇到靠谱的房东。

　　

今天，再提示一下，有想要出租房屋的粉丝们请扫描下方左边二维码右边，注册登录小程序，上传房源信息。

　　

有想要租房的粉丝们请添加志愿者“租房大集”的左边微信号右边（jingfangzi1），志愿者会帮您联系您中意房源的房东，建群沟通。

　　

回归正题，最近一些在周末租房大集成交的租赁，陆续在进行租赁登记备案，而且在周末租房大集的推送里，也不断有粉丝留言询问，租的房子用不用备案？没有通过中介成交的怎么备案？

　　

今天就一并给大家说一下租房备案这件事。

　　

01

　　

其实，一直以来，北京都有住房租赁登记备案，以前都是去所在街道进行备案的，但因为备案并不强制，实际上备案的房屋租赁很少。

　　

去年8月，北京的租房新政出炉。围绕着构建“租购并举”，给住房租赁切切实实的赋权，很多实打实的福利。

　　

我们给大家举几个例子吧，比如对于京籍无房家庭，在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

　　

也就是说，如果办理租房子女就近入学，是需要经过住房租赁合同登记备案的。

　　

同样，办理积分落户，也是需要办理住房租赁合同登记备案的。

　　

另外，过去，办理居住证需要到所在地的派出所，要提供房本、租房合同等材料。而如果租赁备案了，住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门，租客再办理居住证等就可以直接去窗口，不用再提交纸质材料，很方便的办理了。

　　

所以，无论从哪个方面考虑，我们的态度当然是支持和鼓励大家去进行租赁备案。

　　

02

　　

下面就来说一下如何备案。

　　

通过中介机构成交的，自然好办，您可以要求中介机构办理租赁登记备案。如果是大中介，他们有端口或钥匙盘可以办理备案；如果是中小型中介，也可以通过北京房地产中介行业协会来办理备案。

　　

如果不是通过中介机构成交的，是房主和租客直租的，怎么备案？

　　

方式一：到全市目前的254家便民服务点办理登记备案，服务点名单和位置查询网址为：/。

　　

不过，这些便民服务点基本都是中介门店，提供免费备案服务，您可能对于一些自己的租赁信息的保密有要求，不愿意泄露给中介。

　　

没关系，方式二：还可以到各区住建房管部门那里去登记备案。

　　

　　

住房租赁登记备案里记载的信息主要包含哪些内容？

　　

主要包括：

　　

（1）出租人的姓名（名称）、身份证件种类及号码；

　　

（2）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；

　　

（3）出租房屋的坐落、租赁金额、租赁期限；

　　

（4）其他需要记载的内容。

　　

办理住房租赁登记备案，住房租赁当事人应当提交哪些材料？

　　

首先，要提供住房租赁合同；

　　

同时，要提供住房租赁当事人身份证明，房主和租客的身份证都要提供哦；

　　

此外，还要提供房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

　　

也就是说，是要提供出示这些材料（比如房产证、身份证）的原件哦，但备案的时候只是核验，不会留存。

　　

03

　　

对于自行成交的住房租赁，无论是方式一还是二，备案都要跑一趟，是不是还是不方便。

　　

那么，最后给大家带来一个终极好消息！

　　

最近，北京房地产中介行业协会的最新版本住房租赁服务平台上线了，房东或租客主要是熟悉电脑，就可以用电脑上网，完成材料提交等全部手续，在网上就可以完成租赁登记备案啦！

　　

网址是：/。按照下图，完成这四项步骤，您就可以轻松完成租赁登记备案啦。

　　

　　

　　

　　

　　

哦，对了，还有一个问题，就是备了案的如何查询？

　　

是这样的，通过北京市住建委官网的查询服务栏目中找到住房租赁备案查询，填写查询人和姓名、证件号码、备案编号、手机号及验证码查询，网址：/bjjs/fwgl/index.shtml#zfzlba。如图所示：

　　

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