（上海最新购房政策一览表(限购／临港人才／落户／新房积分)建议收藏）

 

　　

接下去，我们就收集的23个热门提问及解答，可供打算购房的小伙伴参考。

　　

问：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

　　

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

　　

问：如果名下房子在外地，算无房户吗？

　　

答：仅限于上海范围，算无房户。

　　

问：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

　　

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。

　　

问：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

　　

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

　　

问：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

　　

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

　　

问：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

　　

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

　　

问：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

　　

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

　　

问：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

　　

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

　　

问：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

　　

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

　　

问：离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

　　

答：算单身0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。

　　

问：退休人员的社保怎么算？

　　

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

　　

问：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

　　

答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

　　

问：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

　　

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

　　

问：社保有要求连续社保吗？

　　

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

　　

问：0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？

　　

答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。

　　

问：如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？

　　

答：以上海名下房产为准，两种情况都算无房。

　　

问：我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

　　

答：不算，名下有住宅才算有房。

　　

问：境外人士购房也要积分摇号吗？

　　

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

　　

问：5年内购房记录是指上海，还是全国？

　　

答：以上海名下房产为准。

　　

问：外地社保转移都上海，可以算吗？

　　

答：只认上海缴纳的社保。

　　

问：请问怎么界定有房？动迁房算吗？

　　

答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

　　

问：家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？

　　

答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。

　　

问：请问无房是按照网签为标准吗？

　　

答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

　　

五.摇号开盘

　　

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

　　

2、根据摇号顺序选房。

　　

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

　　

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

　　

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

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