（成都落户多久可以买房(研究生在成都落户多久可以买房)）

 

　　

5月16日起不可以了，5月16日起成都对之前的限购政策又出台了补充政策，入户成都不满2年的需要连续就业且购买12个月以上社保才有资格买房了。

　　

　　

购房是购房政策，落户是落户政策，两个政策属于不同的部门版颁布，互补影响。

　　

落户是由公安部门颁布，目前成都有多种落户方式，需要符合相应的条件，便可以落户，例如积分落户、父母投靠子女落户、本科以上学历落户、专科学历落户（只能左边落户成都右边远郊区域）、购房落户（购房时间必须在2017年12月31日之前）、技能人才落户、离退休落户、退伍落户等方式，需要满足对应的条件才能落户。

　　

购房实施限购政策，是房管局的政策，需要满足成都市的限购政策才能购房，目前成都市主要通过户籍、社保购房，不同的区域要求由差异，一般在中心城区购房，单看户籍需要满24个月以上、单独看社保也需要24个月，或者户籍加社保购房（户籍不看时间，社保需要12个月以上），由于成都限购分成不同的圈层，具体需要看实际的户籍和工作地才能确定可以购买哪些区域的住房。

　　

把房产过户给父母后，第2天就可以买房。只要在房产局备案没有自己名下的房产，就属于无房户。满足当地买房资格条件就可以买房。原则上只要房子过户卖后，就可以马上买房。过户可分两种赠与或买卖。.当然是赠与省钱，但是，房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5．5％的营业税（因为是无偿所得）。如果取得房产只是居住，可以办赠与。赠与过户。对符合条件的直系亲属赠与(须提供公证书)，赠与方免征营业税、个人所得税，缴纳印花税0.05%；受赠方全额缴纳契税3%左右（各地规定不一）、印花税0.05%。1、免征营业税。根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、免征个人所得税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　

　　

你的情况好像落不了户，目前入户成都的几种方式：

　　

一、购房入户——购买商品房或二手房

　　

1、《入户申请表》

　　

2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件）

　　

3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）

　　

4、入住证明（原件和复印件）

　　

5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）

　　

前置条件：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在70平方米以上，并且实际居住的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。

　　

且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（28平米/人）水平。

　　

二、暂住入户——在我市暂住满2年入户

　　

1、《入户申请表》

　　

2、IC卡暂住证（含居住证）（原件和复印件）

　　

3、入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）

　　

4、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）

　　

5、合法固定住所证明（原件和复印件）

　　

6、省、市、区社保部门出具最近两年的城镇职工基本养老保险（含综合社会保险）明细表（原件）

　　

前置条件：在我市暂住满2年，拥有合法固定住所的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。

　　

且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准（16平米/人）。

　　

三、大专以上学历或中级以上技术职称人员入户

　　

1、《入户申请表》；

　　

2、毕业证或职称证书（原件和复印件）；

　　

3、省人事厅、市人事局或高新区人事局出具的进入成都市五城区及高新区人员联系函（原件）；

　　

4、入户人员户籍证明（原件）或户口簿（原件和复印件）；

　　

5、居民身份证（原件和复印件）；

　　

6、住房证明或入户地户口簿（原件和复印件）；

　　

7、申请配偶、未成年子女随迁或投靠。

　　

前置条件：在我市中心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的，在郊区（市）县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下（特殊人才年龄可适当放宽）并在我市已落实工作单位的市外人员。

　　

四、投资入户

　　

1、《入户申请表》；

　　

2、投资人身份证（原件和复印件）；

　　

3、企业营业执照（原件和复印）；

　　

4、企业税务登记证（原件和复印件）；

　　

5、会计师事务所验资报告（原件和复印件）；

　　

6、入户人员户籍证明（原件）或户口簿及居民身份证（原件和复印件）；

　　

7、申请配偶、子女随迁，提供亲属关系证明；

　　

8、合法固定住所证明（原件和复印件）；

　　

前置条件：在我市中心城区投资50万元以上，在区（市）县城投资30万元以上，在建制镇投资15万元以上的市外人员，可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

　　

且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准（16平米/人）。

　　

五、纳税入户

　　

1、《入户申请表》；

　　

2、合法固定住所证明（原件和复印件）；

　　

3、企业营业执照（原件和复印）；

　　

4、企业税务登记证（原件和复印件）；

　　

5、纳税情况证明（原件和复印件）；

　　

6、入户人员户籍证明（原件）或户口簿及居民身份证（原件和复印件）；

　　

7、申请配偶、子女随迁，提供亲属关系证明；

　　

前置条件：在我市中心城区兴办企业，向本市税务部门连续两年累计纳税达3万元或一年内纳税达2万元，可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

　　

且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准（16平米/人）。

　　

六、经营入户——新增

　　

1、《入户申请表》；

　　

2、商业用房、办公用房证明（原件和复印件）；

　　

3、入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）；

　　

4、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）；

　　

5、合法固定住所证明（原件和复印件）；

　　

前置条件：在成都市一次性购买40万元以上的商业用房、办公用房的外地人员，也可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

　　

且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准（16平米/人）。

　　

七、新生婴儿入户

　　

1、《入户申请表》；

　　

2、婴儿出生医学证明（原件）

　　

3、计划生育证或准生证（原件）

　　

4、父母亲结婚证（原件和复印件）；

　　

5、父（母）亲的居民户口簿或户籍证明（原件和复印件）。

　　

前置条件：计划内新生婴儿

　　

八、离（退）休人员投靠配偶、子女入户

　　

1、《入户申请表》；

　　

2、入户人员户籍证明或户口簿及居民身份证（原件和复印件）；

　　

3、亲属关系证明（原件和复印件）；

　　

4、离（退）休证（原件和复印件）；

　　

5、住房证明或入户地户口簿（原件和复印件）。

　　

前置条件：非本市五城区及高新区范围内的离、退休人员要求投靠户籍在本市的配偶、子女及随迁配偶和子女。

　　

九、无职业人员夫妻投靠入户

　　

1、《入户申请表》；

　　

2、投靠人户籍证明或户口簿及居民身份证（原件和复印件）；

　　

3、结婚证（原件和复印件）；

　　

4、住房证明或入户地户口簿及被投靠人户口簿（原件和复印件）；

　　

5、城镇居民需提供无职业证明（失业证、待业证、下岗证等）（原件和复印件）；

　　

6、具有稳定生活来源证明（原件）

　　

前置条件：公民结婚后有固定住房和稳定生活来源，可投靠配偶迁入（含非农业人口投靠非农业人口、非农业人口投靠农业人口、农业人口投靠非农业人口，户口迁入后一律登记为非农业人口）。

　　

十、大中专毕业生入户（含往届生）

　　

1、《入户申请表》；

　　

2、毕业证（原件和复印件）；

　　

3、省人事厅、市人事局或高新区人事局出具的进入成都市五城区及高新区人员联系函（原件）；

　　

4、《成都市大中专毕业生就业登记表》；

　　

5、《报到证》（原件和复印件）；

　　

6、《户口迁移证》（原件）；

　　

7、居民身份证（原件和复印件）；

　　

8、住房证明或入户地户口簿（原件和复印件）。

　　

前置条件：国家普通高校统招应届大专以上学历的毕业生或户口保留在学校两年内往届普通高校统招大专以上学历的毕业生，并在成都市中心城区落实了工作单位或在成都市郊区（市）县落实了工作单位。

　　

十一、海外留学人员入户

　　

1、《入户申请表》；

　　

2、入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）

　　

3、省人事厅出具的《海外留学人员身份证书》（原件和复印件）

　　

4、回国人员护照（原件和复印件）；

　　

5、合法固定住所证明（原件和复印件）；

　　

6、工作单位营业执照复印件（加盖鲜章）。

　　

前置条件：在国内取得中级以上职称或学士以上学位，并在海外学习或进修1年以上，到我市工作的回国人员。办理成都户口最快一周左右，户口办理好了就可以贷款了，没有时间限制。这和人才的级别和种类也有关系

　　

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