（中肯地给应届毕业生的一些买房建议）

本文写给即将毕业的应届大学硕士毕业生和C9高校毕业的应届本科生。

首先恭喜你们，赶上了时代的红利，赶上了上海户口历史性宽松的机会，可以顺利拿到当年的上海户口，从此可以在上海购房，买车买牌，孩子可以在这里上学，享受顶级的教育资源和医疗资源，所以说一个上海户口，保守再保守的情况下，也是值50万的。如果算上隐形的福利，这个数字有可能是几百万。

接下来我们要谈谈，作为应届毕业生，同时拿到上海户口的你，该如何做准备，买人生的第一套房子。

01.

工作单位

工作单位是至关重要的，因为这个决定你是否可以顺利拿到上海户口，最近关于五大新城就业的应届硕士，有窗口期的落户放松，而且不出意外，这个政策会一直延续。但是，那么在市区工作的应届硕士，是不是就很难落户呢？这个不一定，但有一个是必须的，就是你找的工作单位，务必要是一个还不错的单位，不能太差了。如果工作太差，那么落户就有可能闯一趟鬼门关了。

其次，找到工作后，务必同公司HR搞好关系，让他帮忙你辅助落户，办理相关手续。关于找工作，尽量选择一些有名气的公司，哪怕工资低一点，也没什么关系，大不了拿到户口，干一年有工作经验了，在跳槽离职呗。毕竟职场还是有机会及时修正的，但是对于落户的机会，只有一次，若失败了，那么就是漫长的居住证满7年后再排队了。

所以，落户是头等大事，工作单位只是帮你落户的一个途径。

02.

贷款资质

这个其实就要从现在就是开始准备了。

首先要结清除助学贷款外其他的负债，例如花呗、借呗、360贷和京东白条等等，同时不要透支信用卡做空当接龙，也不要恶意套现。首先，不建议学生使用这些小额贷款，因为会造成过度消费的现象。同时，这些小额贷款会体现在征信上，对以后的贷款审批不利。如果接下来一年有买房的计划，那么务必务必要提前结清，然后接下来不要再用了。

这些贷款，并没有实际宣传的那么便宜，相反，他们的实际利率是远远高于正常贷款利率的。

03.

购房资格

其实这一段和第一段工作单位是类似的，当企业帮忙在学生事务中心，办理好流程后，接下来就是取得准予左边落户通右边知书。

当拿到左边落户通右边知书后，就可以把户口迁到社区公共户了，同时有一份儿户口本，等到买房成功，拿到产证后，就可以把户口迁进自己的房子所在地的地址了。

04.

踩盘看房

在工作单位确定后，就要思考后续在哪里的买房的问题。这个事情可以陆续开始准备起来，因为刚入职场，好多还未确定，无论是后续的职业规划还是工作地址的变换。所以接下来，边工作寻找工作方向，同时也可以思考后续如果购房，选择在哪个片区，是浦东还是浦西，同时对于交通有依赖度，对商业有依赖度，还是对于学区有依赖度，这些都是需要在买房前思考清楚的。

而，踩盘看房是个体力活，不实地看房是很难获得真实的体验的。

05.

写在最后

如果你是应届毕业生，且家里条件还不错的情况下，请务必提前开始准备购房的事宜。我们一直说，随着上海楼市种种政策下的五花大绑，首次买房，初战即决战。能在力所能及的情况下买到最好的房子，那么才是接下来几年财富增值最有效的工具。

所谓兵马未动，粮草先行。户口和贷款资质，这是两个最重要的，也是最为核心的维度，一定要提前准备，做到万无一失。

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