（资源紧张，落户收紧！深圳还会是楼市热点吗？）

　　“来了就是深圳人！”这句话长期以来都是深圳包容性的铁证。

　　然而最近深圳的包容性似乎受到“动摇”了。

　　近日，深圳市发改委表态，“深圳入户政策如今不宜再放宽”，目前“人才引进积分审批”业务也已经确定暂停。

　　户籍人口爆炸式增涨

　　深圳的户籍人口增长有多快？

　　要知道，深圳至2020年末的在册户籍人口达到587.4万，较2015年多出了217.8万，五年时间增长了58.9%的人口！

　　其中，2017年至2020年，深圳累计引进包括毕业生和在职人才核准类39.69万人，而落户深圳即可领取补贴的规定，又给深圳的户籍人口增长提供了动力。

　　深圳的入户条件有多宽松？

　　深圳将纯学历人才落户门槛，放宽至大专及以上，且对人才落户量不设指标数量上限。

　　人才引进落户也只是深圳入户途径之一，主要落户途径还有纳税迁户、政策性迁户和

　　居住社保迁户等等。

　　而深圳在父母、夫妻、子女的随迁政策上，也是宽松得很。

　　但是，真正让深圳户籍人口爆炸的，还是积分入户政策，因为对学历、技能上完全没有要求，只是为了让长期在深稳定就业和居住的非户籍人口开辟一条新的入户渠道。

　　深圳户籍人口的快速增长，似乎并没有让政府感到担忧，即便是去年初，深圳还提出优化户籍迁入政策，目标户籍人口新增50万。

　　这也就意味着深圳对户籍人口的较快增长依然热情。

　　人口资源是宝贵的财富，但对地少人多的深圳来说，同时是一种严重的城市服务资源负担。

　　因此今年就有人大代表提议，在同等级城市中，深圳入户政策堪称最为宽松，几乎覆盖所有群体，当下已经不宜再放宽。

　　作为千万量级人口规模的超大城市，户籍人口增长一旦失控，最终造成人口剧增，公共服务的供需矛盾也将更加尖锐，环境、交通的压力也将进一步加剧。

　　盲目地增加户籍人口，牺牲的是深圳的民生和幸福！

　　目前深圳官方的态度，只是否定了入户政策会进一步放宽，还没有任何有关政策收紧的信号。

　　资源配置受到制约

　　事实上，户籍制度备受关注，还是因为深圳户籍和很多城市服务是相关联的。

　　担心深圳人口过多的人，主要是由于深圳这个年轻的城市，在很多城市服务的政策上，还处于探索阶段。

　　当初为了吸引外来人口，深圳宽松的落户门槛和完善的城市服务齐头并进，当户籍人口足够多了之后呢？

　　城市服务质量下降会引发老居民的不满，继续保持高质量全覆盖的城市服务，深圳吃得消吗？

　　一直以来，深圳民生服务的基调就是，推进户籍、非户籍居民同等待遇，也就是基本公共服务的均等化。

　　作为移民城市的深圳，非户籍人口的占比还是非常高的，因此深圳也高度重视常住非户籍人口的基本公共服务。

　　虽然在落户上设有一定的门槛，户籍居民占比也不高，但深圳的常住人口基数太大，城市公共服务的负担仍不小。

　　尽管如此，深圳公共服务对常住人口的全覆盖，执行的一直不错，在教育、医疗、就业、社保等方面，非户籍居民和户籍居民的待遇并没有太大差异。

　　可见深圳要想实现目标，负担有多重，也就难怪有人会提出，落户门槛不能再放宽了。

　　如果，深圳户籍人口门槛不再放宽，未来一段时间的人口增量势必有所减缓，连锁反应下还会触及到深圳的房价。

　　一直以来，深圳调控对房价效果甚微，很大原因就是没有在市场的供需关系上着手。

　　户籍的不再放宽，反映在楼市上就是控制住深圳楼市的狂热需求，减少新增需求去存量，也是变相地缓解楼市供给。

　　房地产有句话，叫短期看政策，中期看土地，长期看人口，人口影响永远是长期趋势。

　　房价长期看人口

　　深圳的户籍人口比例，在国内是相当特殊的，占比只有31%，而其他主要城市均在60%左右。

　　与户籍人口比例相似的是，深圳在人口结构上也别具一格，60岁以上的老年人口只有3%，18到34岁的青壮劳动力人口却占到了一半以上！

　　其他一线城市，60岁以上的老年人占了30%左右，而且像北上这种大都市，还吸纳了全国范围内的高校和就业群体，至于其他城市的老年人口比例只会更高。

　　因为是移民城市，深圳年轻人比例大，户籍人口更是以高学历人群为主力，所以深圳很多户籍人口都是第一代居民。

　　随着房价大幅上涨，在深圳已经没有一套房子是纯刚需，都是有投资属性在内的。

　　那么深圳楼市的吸引力，会因为户籍政策的不再进一步放宽而有所下降吗？

　　湾叔觉得可以在当下的深圳户籍人口情况中去寻找答案。

　　去年，光明区是深圳户籍人口增长率最高的，达到了30.1%，紧随其后的是23.7%的坪山区和20%的龙华区。

　　反映在楼市上，光明正是去年深圳房价上涨最凶猛的区，去年光明二手房成交价为6.44万元/㎡，同比上涨了33.06%！

　　价格上涨，销售也是不甘落后，去年光明成交6927套，坪山成交3055套，龙华区仅大浪、民治和中心区就成交了6141套！

　　光明去年数个新盘，更是是以日光甚至秒光收场，包括中海寰宇时代、电建洺悦府、金地峰境瑞府等都成了名副其实的“网红盘”，引发一轮又一轮的打新狂潮！

　　坪山区去年也是表现优异，凭借着3万出头的价格优势，吸引了大量以刚需为主的买家，新盘恒大城、万樾府也是很快售罄。

　　成交面积上，光明和坪山都超过了70万㎡，均有大幅上涨。

　　以光明区为首，深刻阐释了什么叫房价长期看人口，正是因为人口的持续流入，让这些地方成为了新的置业热点。

　　入户政策尽管不会进一步放宽，但深圳的吸引力还摆在那里，连钱都喜欢流入深圳，全国之首的人口流入，并不会受到落户门槛提高的制约。

　　所以对深圳房价会不会突然下跌的担心，基本上是多余的。

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