（深圳买房新规：落户+社保都满3年，给滚烫的楼市泼一盆冷水）

　　以前在深圳买房很容易，只要有深圳户籍，就没有社保要求，因此造成很多外地投资客来落户深圳，然后获得房票资格。

　　不过，从7月15日起，深圳调控升级，发布了“深八条”，让原本滚烫的楼市彻底降温了，这一碗冷水浇得投机客猝不及防。

　　深圳最新调控6大重点内容如下：

　　1、深圳落户满3年，且社保或个税缴纳满3年，才能够获得购房资格，非深户需要5年社保。

　　2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。（按照离婚前3年名下房产，计算套数）

　　3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。

　　家庭已经有1套房，购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

　　4、二手房转让免增值税改变：由“持有2年转让，免增值税”，改为“持有5年，免增值税”。

　　5、普通住房：实际成交价低于750万元（含）。

　　6、新房抽签要优先无房、选择缴纳个税或社保时间长的。

　　想要在深圳买房，需要落户满3年，而且社保满3年才有购房资格，对于非深户，时间更长，需要5年社保。除此，夫妻离婚，购房资格必须倒追3年计算套数，杜绝了假离婚，买房门槛提高了，外地人深圳买房几乎没戏了！外地人与深圳户籍人结婚，不能够马上买房。

　　这次深圳调控的威力非常强悍，如果你来深圳不定居工作，仅仅是为了买一套房，这条路已经不通了。最大的亮点就是离婚3年解决不了买房名额问题。

　　深圳调控了，或许对于周边的大湾区城市产生利好，因为资金无法流入深圳，因此只能够流入临深片区，广州、佛山、东莞、惠州、珠海这几个地方，购房者要把握好机会，看看成交数据和价格走势，如果房屋成交量持续2个月都在上涨，那就赶紧入手吧。

　　深圳这么严厉的调控，会不会蔓延到其他热度高的二线城市呢？让我们往后看吧。其实，深圳调控都是为了长远的目标。深圳本身就靠着高端产业，高工资，吸引各地高端人才来深，可人才来的同时，投资客也闻着味过来了，在这座遍地“黄金”的城市大肆买买买，会导致房价攀升。

　　年轻人一旦认为奋斗多年也无法买房，那么自然就走，因此，稳定楼市非常重要。深圳必须吸引人才的流入和城市产业的发展，房地产市场稳定了，产业发展好了，才能够引领大湾区走向更美好、有潜力的发展。

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